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房子只交了首付如何卖?房子塌了房贷还要还吗?

2023-05-15 09:10:18 来源:全球经济网

房子只交了首付如何卖?

房子只交了首付不能卖的,除非是现房,一次性付款,跟开发商商量商量,给合同改名吧,要不你用自己名字做了贷款的话,就不好弄了,需要把贷款还清才可以过户,现在趁着还没贷款,直接改合同。

房子如何卖出高价?

卖房也是一个有技巧的过程,调查你房屋的市值,挂牌时降价15%至20%,然后等着买家踩破你家的门坎吧。即便在最不景气的时候,你这房子也会收到多个竞价,且最终一定会飙到超出其市值。但这需要卖家拥有极大的勇气,也甘愿承担风险。在房市不振的时候运用该策略最有效。

1、橱柜半空

储存空间是潜在买家都很看重的一个指标,谁都会觉得空余地方越多越好。因此建议把你家橱柜清理掉一半东西,剩下的整理得井井有条。

2、光照充足

买房子的人看地点,其次看照明。这是许多房屋经纪的经验之谈。把窗帘揭开,擦干净窗户,换灯罩,提高灯泡瓦数,乃至砍掉窗外的灌木以引进阳光,都可以改善屋内照明。

3、找对经纪

买卖房屋最怕找错经纪人而让你损失惨重。找对有经验的经纪是步,接着你需要与他(她)充分沟通房屋的实际情况。经纪必须紧盯房地产求售网(MLS)的房屋挂牌信息,一旦有你这栋房子附近的同类房屋上市,便心里有数。好的经纪也应善于使用科技工具来帮助房屋出售。

房子塌了房贷还要还吗?

房子塌了房贷要还的,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。合同法上的因不可抗力可以终止履行合同,但并非是发生不可抗力,合同就一定终止履行。

在按揭中,您把房子抵押给银行,银行向您发放贷款,您再按合同约定向银行还贷。在您和银行之间有一个贷款合同关系和抵押关系两种法律关系。在这个贷款合同及抵押合同中,抵押物因不可抗力灭失的,并不是您可以终止向银行履行还贷义务的因素。抵押物因不可抗力灭失,您应该向银行另行提供抵押物,且继续还贷。

房贷可以提前还吗?

房贷可以提前还,对于提前还款,并不是你想还就能还的,需要看合同约定以及银行规定。

1、一般来说,提前还款都是需要提前预约,另外,还有还款额以及还款周期的要求,有的银行对于提前还贷还要收取违约金。

2、如果想要提前还款,需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表,银行确认后,带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额,等银行确认还款本人,再办理他项证书撤销申请。

3、如果是提前还清所有贷款的,那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续,取出不动产权证。

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