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商贷转公积金贷款容易办理吗?1万公积金可以贷款多少?

2023-03-29 10:21:41 来源:咕噜财经

商贷转公积金贷款容易办理吗?

商贷转公积金贷款不是很好办理,主要体现在以下几个方面:

1、需要征求原贷款银行同意

商业贷款是银行的自营业贷款,关系到银行的收益,如果将商业贷款转为公积金贷款,那么势必会导致银行收益减少,因此如果没有明确的政策规定,银行一般不太愿意给用户办理商转公业务。此外,办理商转公业务一般需在原商贷还贷满一年,且还款记录良好的情况下才可以申请。

2、需要自筹资金结清商贷

目前大部分地区办理商转公业务时,都要求借贷者还清原商贷,这就导致用户将面对较大的资金压力。若是资金筹集不到,部分人可能就会通过中介机构过桥垫资,但是其中收费往往是比较昂贵的。

3、对于公积金账户有一定要求

办理商转公,对于公积金缴存时间、账户状态、账户余额都有要求,具体如下:

公积金缴存时间:一般要求连续缴存满12个月,部分地区要求连续缴存满6个月。

账户状态:公积金账户状态需保持正常状态,不能为封存、销户等状态。

账户余额:账户余额会影响公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是账户余额的10-20倍。若是余额不足的情况下,将导致借款额度不足,从而导致转贷失败。

1万公积金可以贷款多少?

个人公积金贷款额度计算公式为:(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。一万公积金能贷款多少,要根据当地住房公积金贷款额度情况来定。例如;25岁的王某,65岁退休,目前公积金处于正在存缴的状态,每月存额为600元,公积金余额为1万元,则最多可以贷款(600*40*12+10000)*2=596000元。不能超过当地政府限额。

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