住房抵押贷款利息计算方式是什么 房子抵押贷款利息是多少

住房抵押贷款利息计算方式是什么

个人住房抵押贷款利息计算公式为：贷款额度*贷款利率*贷款期限，不过目前银行的还款方式一般为等额本息与等额本金，而两种还款方式的利息是不同的，因此大家如果要计算利息，可以使用商业贷款计算器。

1、假如采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。假如贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。

2、以某市为例：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式有这些：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

住房抵押贷款条件是什么

住房抵押贷款条件如下：抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰，借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。

1、房屋可以合法上市交易，容易变现。

2、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权有争议。

3、已经设置抵押；已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。

4、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

房子抵押贷款利息是多少

如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。

房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。