什么叫统建房？统建房可以买卖吗？统建房可以贷款吗？

什么叫统建房?

1、统建房是由国家纪委拨款修建的房子，并且由中央分配使用的房屋，这种住房需要统一修建及管理，而且由政府投资。基本上这类房子都已经比较旧了，大部分是在70年代或80年代就修建的老房子。

2、这类房子是可以交易的，但是也存在风险，因为毕竟是分配的房屋，需等到5年后才可以拿到房产证。若房东后悔，就会导致购房人的潜在损失。

3、若这类房子没有房产证，对购房人来说也是不公平的。因为只有房产证，才是可以作为是房屋所有权人的一个凭证。

统建房可以买卖吗?

统建房是可以进行买卖的，但是在买卖过程中会有一定的风险性，因为这类房屋属于政府分配的房屋，需要在5年之后才能拿到房产证，如果购买的房屋并没有拿到房产证，那么此时如果卖家后悔，那么可能会出现钱财两失的情况。除此之外房产证是证明房屋所有权的重要依据之一，如果只有购房协议通常是不具备法律效益的，而且还有可能会出现一房两卖的状况。另外在进行过户办理前遇到拆迁的情况时，没有拿到房产证也无法获得相应的赔偿。

统建房可以贷款吗?

统建房是可以进行抵押贷款的，因为这类房屋是由政府建设部门统一进行建设，并且由统一的价格而出售也是定向的，虽然具有一定的政策性住房性质同时还具备着商品房性质。在进行统建房抵押贷款的时候，需要满足相应的条件，比如抵押人的年龄必须在18~65周岁之间，同时身体需要是健全的，并且有完全的民事行为能力，不仅如此，抵押人的征信情况应当是良好的，不应当有过多逾期的情况，除此之外抵押人还可以提供大额定期存单或者是股票等相关资产来证明自身的还款能力。

统建房和商品房的区别

1、统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按国家指标(包括“三材”指标)划拨，使用的住房。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。