买房定金在什么情况下能退？认筹金可以退吗？

交了定金后悔了怎么办？

首先，小编想举个例子来开头：刘小姐最近很气愤，平白无故，5万块没有了，还没处说理去，怪就只能怪自己缺乏经验。

刘女士年初想购房，看上了某区的一套房子，禁不住售楼小姐的游说，准备只用向银行贷款的形式支付首期款。但是交了5万块的定金之后，刘女士再不能进行下一步，因为她已经被拒贷了。

刘女士马上致电开发商，要求终止购房，返还5万定金。但是开发商一口回绝，最可怕的是，刘女士起诉也没有用，只能吃这个哑巴亏。为什么?

因为在购房的认购阶段，支付的如果是订金，这个“订金”是没有法律约束力的，也就是可以返还。然而“定金”就不一样了，在认购书阶段，交的是定金，就是必须要买了，不买就要承担违约责任。

也就是说，交了定金后悔了怎么办?很遗憾，如果是因为自身原因而不想买房的，那么就属于买方违约，定金是不退的。

买房定金在什么情况下能退？

1、就合同主要条款未达成一致意见的

如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订商品房买卖合同的，那么开发商应当将定金返还给购房人。

因为商品房买卖合同之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

2、对于补充协议未协商一致的

当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而导致购房合同不能订立的，则属于不可归责于双方的原因。这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。

买房交认筹金注意事项？

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

认筹金可以退吗？

1.在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。