商业用房和办公用房有什么区别?
1、使用性质的主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，而办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途上不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不同：商业用房一般是底层临街的房屋，而办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同：商业用房的产权年限一般为40年，而办公用房的产权年限一般都为50年。
5、建设标准不同：办公用房有全国统一的建设标准，而商业用房则没有这一标准。
商住两用的房子值得买吗
商住两用的房子值得买，具体原因如下：
1、商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。
2、总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。
3、户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。
4、建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。
5、不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。
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